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集團召開專題會議論證華策云浮項目產(chǎn)品策劃建議發(fā)布時間：
12月7日，楊峰董事長主持召開華策云浮項目產(chǎn)品策劃專題會議，集團領導楊智雄、余道群、姚政、楊家瓊、陳曉斌、張勁松和產(chǎn)品研發(fā)中心、成本控制中心、營銷策劃中心、云浮項目籌建處、法規(guī)部等相關業(yè)務部門負責人和專業(yè)技術人員20余人出席會議。
會議專題聽取了美國HAD景觀設計有限公司主筆設計師對《華策云浮項目產(chǎn)品策劃初始方案報告》。《報告》用大量的圖片文字介紹了云浮市所處的地理位置和經(jīng)濟社會發(fā)展情況。并通過SWOT（態(tài)勢）分析了項目的優(yōu)勢、劣勢、機會和威脅，為項目開發(fā)論證提供了諸多基礎性資料。
華策云浮項目分別位于云浮市云城區(qū)西南端、教育園區(qū)和新城區(qū)，三宗用地總占地面積1196畝，約797337.32平方米。其中首期擬開發(fā)面積696畝，約464002.32平方米，包括公務員小區(qū)500畝，約333335平方米，建筑面積約33萬余平方米。教育園區(qū)地塊商住用地143畝（一塊93畝+另一塊50畝），約95333.81平方米，公路局地塊商住用地50畝，約33333.5平方米，按2.5容積率計算，建筑面積為32萬平方米，加上增加地下商鋪1萬平方米，共33萬余平方米，連同公務員小區(qū)，總建筑面積約67萬平方米。
《報告》分“項目理解”、“基地分析”、“生態(tài)研究”、“案例研究”、“總體規(guī)劃”、“建筑風格”、“景觀概念”七個部分。在“項目理解”部分重點介紹了公務員小區(qū)基地復雜的地勢，陡峭的山坡和土質(zhì)、水資源、降水量等。在對“基地分析”時，設計師認為基地內(nèi)歷史文化內(nèi)涵不明顯，可發(fā)掘的人文條件苛刻。需要引入云浮文化，將自然石文化融入生態(tài)景觀，塑造以山為骨，以水為魂的低碳環(huán)保特色，更好的刻畫云浮嶺南中國文化。在“生態(tài)研究”部分，設計師認為，區(qū)內(nèi)植被保存良好，基地現(xiàn)存自然要素較多樣化，山谷地帶明顯，創(chuàng)造了塑造水體的良好條件。在“案例研究”方面，集團公司企劃部門還介紹了建筑面積26萬平方米的恒大城、36萬平方米的碧桂園、120萬平方米的臻匯園項目的戶型面積、戶型結構等。在云浮調(diào)查后，企劃部門認為，云浮居民的購房特點以三房為主，面積在100-120平方米，約50-80萬元之間，南北通朝向好的房屋比較受歡迎。同時介紹了東方時代廣場和石材一條街的特色和商業(yè)價值。在介紹“總體規(guī)劃”、“建筑風格”、“景觀概念”時，設計師提出了“宜人的生活環(huán)境、豐富的戶外活動、健康自然的生態(tài)”3條規(guī)劃愿景和8條設計原則：1、創(chuàng)造風格獨特的新社區(qū)，將自然景觀和人文景觀結合起來；2、使本地居民和來訪者都能感受到強烈的歸屬感；3、規(guī)劃有趣味的、高水準的商業(yè)中心，為區(qū)內(nèi)區(qū)外居民提供持續(xù)有吸引力的供購物和休閑的目的地；4、將不同密度的居住區(qū)合理的分隔；5、針對不同的小區(qū)塑造特色，同時在視覺上和語言上保持一定程度上的連貫性；6、通過塑造有個性，大小不同，便于使用的開放空間提升居住區(qū)的品質(zhì)；7、在開放空間系統(tǒng)中提供各種娛樂性和教育性的場所；8、倡導步行交通，創(chuàng)造舒適、體驗豐富的步行經(jīng)驗。并通過多個設計方案，對項目的產(chǎn)品策劃提出了可供借鑒的詳實資料和建議。
會議對《華策云浮項目產(chǎn)品策劃建議報告》予以肯定。對華策云浮項目的優(yōu)劣勢進行了認真分析研究后，認為公務員小區(qū)是當?shù)卣壬矶ㄗ龅挠姓叻龀值奶囟椖浚陲L險布控方面呈現(xiàn)有利條件。其他3塊地，兩塊在教育園區(qū)，將文體商業(yè)街融入其中以凸現(xiàn)特色區(qū)域優(yōu)勢。另外50畝商住用地雖然距離市區(qū)略遠點，但周邊無工業(yè)區(qū)生活寧靜，設計為華策辦公、白光通訊研發(fā)重點實驗室、高技術產(chǎn)業(yè)孵化基地和生活配套等功能、綜合性開發(fā)，同樣能創(chuàng)造良好的商機。
會議針對華策云浮項目中的實際情況，就公務員小區(qū)規(guī)劃明確意見如下：
1、公務員小區(qū)所處基地87.5%的坡地坡度均大于50%的情況，提出了擬以臺地式建筑方式為主，借用山體拓展住戶花園，并借用本集團開發(fā)龍騰灣的經(jīng)驗，應用山坡斜體以實現(xiàn)連體別墅±0以下的地庫附帶花園。以錯落式、跌落式、從設計入手做出不破壞植被的條件下實現(xiàn)坡地與建筑相融，以實現(xiàn)提高山地的利用率。
2、小高層部分借用我集團開發(fā)南灣國際的經(jīng)驗，拓展露臺空間為住戶提高使用率。
3、建筑風格方面會議一致認為以現(xiàn)代風格為主體，適當切入中國傳統(tǒng)文化元素，要求設計師提交幾個方案以供選用。
4、本項目的園林、園建、水系、路網(wǎng)要與市政府規(guī)劃方案對接，兩者之間做到相融相通，以實現(xiàn)景觀與景觀的對接，人車分流各路網(wǎng)對接的緊密性來縮短兩者之間的區(qū)域距離。其中人行路網(wǎng)、單車綠道做到水陸纏繞，以廊橋、拱橋、雕塑等等融入，實現(xiàn)一步一景。
5、國家書畫家創(chuàng)作基地和展館的方案可以不放入1000畝范圍內(nèi)，但又不能不融入本項目之中。借用此一文化品牌對提升社區(qū)文化氛圍是很有必要的。
6、會議要求設計單位依據(jù)本次會議意見完成修改和整體規(guī)劃方案（按政府職能要求）在本月25號前滿足報云浮市政府審議需要。
7、鑒于云浮商品房的銷售市場的實際情況，就本集團自行開發(fā)的其他項目，受限于價格的局限性，無法滿足高層建造。故此，一是政府擬定的容積率指標偏高，需協(xié)商調(diào)低。二是要求政府放松設計指標，對各戶的陽臺計容指標適當松限，以提高住戶使用率作為噱頭，營造買點。
會議決定，無特殊情況，擬定周三（12月12日）由集團領導牽頭組織相關業(yè)務部門的技術人員前往云浮，同當?shù)仡I導和政府職能部門具體研究項目中就上述問題的解決方案。